Открывая свою франшизу для сервисного центра, франчайзи не обойтись без необходимости составлять договор аренды. Он обязателен, так как услуги предоставляются в определенном помещении. Там будут работать мастера и менеджеры, принимающие клиентов. Чтобы помещение находилось в длительном пользовании, требуется официальный договор аренды.
Но его составление - сложный процесс для далеких от юриспруденции бизнесменов. Хорошо, что арендодатель предлагает уже оформленный документ. Прежде чем его подписать, следует учитывать ряд нюансов, на которые обратил бы внимание любой юрист.
Договор аренды: что нужно знать, чтобы не прогадать
Есть ряд моментов, которые договор аренды бизнеса должен отражать в первую очередь. К ним относятся:
- права и обязанности сторон;
- дата начала и прекращения договора;
- информация о владельце помещения и самом месте аренды, подкрепленная документами;
- финансовые условия аренды;
- основания, при которых аренда помещения может быть прекращена досрочно.
Если арендодатель имеет на руках уже оформленный договор, это замечательно. Но нужно внимательно изучить документ, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. К числу таких относится:
- возможность постоянного повышения уровня аренды без согласования с арендатором помещения;
- прекращения отношений в одностороннем порядке от лица арендодателя без предупреждения арендатора;
- ограничения, которые не позволяют пользоваться всеми преимуществами арендуемой площади, необходимыми для нормального функционирования сервисного центра.
Если нет опыта в исследовании документов, можно обратиться к адвокату. Он подскажет, верно ли составлен договор, можно ли его подписывать или переделать. Если арендодатель и его деятельность вызовут сомнения, адвокат подскажет, что лучше отказаться от услуг сомнительного партнера.
Основные моменты договора аренды
В списке строк, которые следует учитывать при прочтении и подписании, должны быть следующие:
-
Дата документа. Днем начала действия договора аренды может быть как дата подписания, так и следующие за ней даты. Главное, чтобы документ не был оформлен задним числом. Такой договор недействителен.
-
Стоимость услуг. Должна быть четко прописана сумма аренды, без сложных расчетов. Нужно прочитать, нет ли исключений, при которых она может быть увеличена. Например, арендодатель может мелким шрифтом приписать, что в аренду не входят коммунальные платежи, и они оплачиваются отдельно.
-
Документы на жилье. Договор нужно подписывать либо с самим владельцем, либо с его законным представителем. При себе владелец или его адвокат должны иметь копии свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН. Они подтвердят, что сдает жилье именно владелец, а не посредники.
Нужно вчитываться во все условия. На рынке недвижимости много аферистов, которые обманывают доверчивых арендаторов. Внимательность позволит избежать много проблем и сбережет финансы бизнесмена, который умеет разбираться в договоре аренды.
